Die BayernCare, einer der führenden Immobilienentwickler für Pflege- und Seniorenwohnen in Süddeutschland, investiert erstmals in Bestandsimmobilien. Das Unternehmen revitalisiert eine Pflegeeinrichtung in Bodenmais und eine Seniorenwohnanlage in Bad Kötzting. Als Betreiber konnte BayernCare den Pflegedienstleister Auvictum gewinnen.
„Der Bedarf für seniorengerechten Wohnraum und zeitgemäße Pflegeplätze steigt in den kommenden Jahrzehnten massiv. Allein durch Neubau lässt sich dieser Bedarf nicht decken. Wir nutzen unsere Erfahrung in der Pflegeimmobilienentwicklung, um Immobilien mit Potenzial zukunftsfest aufzustellen.“
Günther Marzog, Geschäftsführer der BayernCare
Die BayernCare setzt bei Bestandsinvestitionen auf Objekte in zentralen Lagen und zukunftsfähigen Grundrissen in Klein-, Mittel- und Großstädten. Modernisierungsmaßnahmen wie Malerarbeiten, die Ertüchtigung des Brandschutzes oder die Verbesserung der Aufenthaltsqualität sollen im laufenden Betrieb stattfinden. Die Einheiten können im Anschluss von privaten und professionellen Investoren erworben werden.
„Bestandsinvestitionen bei Pflegeimmobilien bieten gleich zwei Vorteile. Man investiert in den Megatrend Demografischer Wandel und erhält unmittelbar einen Cashflow aus der Bestandsimmobilie. Darüber ist die CO2-Bilanz bei einer Sanierung natürlich wesentlich besser als beim Neubau.“
Christopher Kunze, Geschäftsführer der BayernCare
Die dreigeschossige Seniorenresidenz in Bodenmais umfasst eine Gesamtmietfläche von rund 3.200 m² und liegt auf einem rund 9.450 m² großen Grundstück. Die 2010 errichtete Immobilie in der Kötztinger Straße 43 verfügt über 49 Pflegeapartments mit 60 Bewohnerplätzen. Im Erdgeschoss stehen sechs Ein- bis Zwei-Zimmerwohnungen mit Gartenzugang für betreutes Wohnen bereit. Zu dem Objekt gehören zudem 24 Pkw-Stellplätze.
Die fünfgeschossige „Seniorenresidenz Kötzting“ in der Lamer Straße 20 befindet sich auf einem rund 12.300 m² großen Grundstück. Ein Pflegedienst, betreutes Wohnen und eine Kindertagesstätte verteilen sich auf eine Gesamtmietfläche von rund 8.000 m². Die Immobilie mit Baujahr 1996 hält insgesamt 93 Pflegeeinheiten mit 152 Bewohnerplätzen vor.
Bodenmais liegt im niederbayerischen Landkreis Regen und hat rund 3.500 Einwohner. Das Heilbad Bad Kötzting befindet sich rund 25 Kilometer nordwestlich von Bodenmais entfernt und zählt rund 7.400 Einwohner. Beide Ortschaften liegen im Bayerischen Wald und sind beliebte Urlaubs-Reiseziele. Aufgrund der naturnahen Umgebung bieten Sie ein breites Erholungs- und Freizeitangebot. Bad Kötzting verfügt zudem als Kurbad über vielfältige Gesundheitsangebote. Beide Pflegeeinrichtungen sind innerstädtisch-zentral gelegen und haben unmittelbaren Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs.
