Nachhaltiges Bauen gewinnt in Anbetracht des immer wichtiger werdenden Umwelt- und Klimaschutzes zunehmend an Bedeutung. Verantwortlich für die Planung und Umsetzung des neuesten Bauprojektes der K&S Gruppe im Nordwesten von Sachsen ist die ELBE Baubetreuungs- und Betriebsgesellschaft mbh, ein 100-prozentiges Tochterunternehmen von K&S. ELBE Bau ist bereits seit über 20 Jahren ein zuverlässiger Partner in der bundesweiten Planung und Realisierung von Bauprojekten im Bereich Sozialimmobilien und setzt nun mit dem im Februar 2023 gestarteten Referenzprojekt neue Maßstäbe hinsichtlich Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Lebensqualität.
Verantwortungsbewusstes Bauen
Nachhaltigkeit ist für die K&S Gruppe schon seit jeher ein wichtiges Thema. Es bedeutet für das Unternehmen, den Blick auf morgen zu richten und im Sinne der nachfolgenden Generationen verantwortungsbewusst zu handeln. Bereits in der Vergangenheit wurden Bauvorhaben daher mit modernen Technologien ausgestattet, um den Energiebedarf der Gebäude zu reduzieren. Bei der Entwicklung und Umsetzung der Konzepte zur Wärmeversorgung steht die ganzheitliche Betrachtung während des gesamten Lebenszyklus der Immobilie im Vordergrund. Aktueller Standard für Neubauprojekte der ELBE Bau war lange Zeit das KfW-55-Haus.
Weiterentwicklung in mehreren Schritten
Eine bedeutende Verbesserung des Energiestandards fand bereits mit dem Bau der K&S Senio- renresidenz Schwerin statt, die im Sommer 2021 eröffnet wurde. Das war das erste Bauprojekt, das nach KfW-40-Standard geplant und gebaut wurde. KfW-40 bedeutet, dass das Gebäude nur 40 Prozent der Energie des sogenannten Energiehauses 100, dem Referenzgebäude gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), verbraucht. Es ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, welche jährlich etwa 900 kWh Strom erzeugt und dadurch mehr als 54 Tonnen CO2 einspart. Im Vergleich: Ein älteres Einfamilienhaus mit Gasheizung produziert jährlich durchschnittlich 4 Tonnen CO2. Es werden also durch diese Maßnahme die Emissionen von etwa 13,5 Einfamilienhäu- sern eingespart. Die Wärmeversorgung erfolgt durch Fernwärme mit ergänzender Wärmepumpe, welche durch den lokal erzeugten PV-Strom betrieben wird.
Doch nicht nur Neubauprojekte werden bei K&S nachhaltiger. Auch Bestandsimmobilien werden Schritt für Schritt im Rahmen von anstehenden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen nachgerüstet. Abhängig vom Standort werden so zum Beispiel unter anderem Blockheizkraftwerke, Photovoltaikanlagen oder Wärmepumpen installiert, um die Energieversorgung nachhaltiger zu gestalten. Die ELBE Bau fungiert hier mit ihren Spezialisten als Beratungsunternehmen, um auf Basis der aktuellen Verbrauchsdaten die maximalen Verbesserungspotenziale zu ermitteln und die jeweils beste technische Lösung umzusetzen.
Für K&S ist es wichtig, das Potenzial, das sich durch Forschung und Innovation ergibt, auch zu nutzen. Dem Bau- und Planungsbereich wird dabei eine besondere Bedeutung beigemessen, da Gebäude eine lange Lebensdauer haben – eine Entscheidung für die Zukunft.
Bau des Referenzprojekts in Eilenburg nach KfW-40 NH Standard
Die geplante Bauzeit des modernen und äußerst energieeffizienten Gebäudes beträgt etwa 16 Monate. Es übertrifft die Standards des zum 1. Januar 2023 verschärften Gebäudeenergiegeset- zes um ein Vielfaches. Zur Info: Der zulässige Jahres-Primärenergiebedarf für Neubauten wurde von bisher 75 Prozent des Referenzgebäudes auf 55 Prozent reduziert.
Zusätzlich wird der hohe Nachhaltigkeitsstandard des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) erfüllt, was an dem Zusatz NH zu erkennen ist. Im Rahmen der externen Zertifizierung werden die Themenfelder Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle und funktionale Aspekte, Technik, Prozess und Standort untersucht. Auch die NH-Zertifizierung hat nochmals Einfluss auf den Energieverbrauch.
Konkrete Maßnahmen
Um den Energieeffizienzstandard zu erreichen, wird der Komplex bestehend aus drei Gebäude- teilen unter anderem mit einem umfassenden Wärmeschutz und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Zu den zusätzlichen nachhaltigen Maßnahmen gehören neben der Standortauswahl und einer umweltschonenden Baugrundverbesserung noch viele weitere Aspekte wie die Barrierefreiheit und die generationenübergreifende Nutzbarkeit, die unter anderem durch die Einrichtung einer Kinderspielfläche sowie durch die Installation von Fitnessgeräten in den Freianlagen erreicht wird.
Die verwendeten Baustoffe, die ausnahmslos umweltfreundlich und zum Beispiel mit dem Nachweis „Blauer Engel“ versehen sind, werden streng kontrolliert. Die Fassadendämmung ist mineralisch und das verbaute Holz stammt ausschließlich aus nachhaltiger Waldwirtschaft mit FSC- Label. Sämtliche Kunststoffe und Farben müssen zudem hohe Anforderungen an die Emissionsarmut erfüllen. Außerdem wird auf den Einsatz von VOC (flüchtige organische Verbindungen) und Chlorparaffinen in den Baustoffen verzichtet. Um sicherzustellen, dass die strengen Vorgaben des Qualitätssiegels (QNG) eingehalten werden, wird der gesamte Bauprozess durch ein externes Überwachungsbüro kontrolliert.
Vorteile für zukünftige Mieter
Die zukünftigen Mieter der insgesamt 43 barrierefreien Wohnungen für das Wohnen mit Service, die allesamt mit Balkon oder Terrasse ausgestattet sind, profitieren in vielfacher Hinsicht von der energieeffizienten und nachhaltigen Bauweise. Zu den drei Hauptvorteilen gehören die dauerhaft geringeren Nebenkosten, die für eine gute Planbarkeit sorgen. Außerdem unterstützen die nachhaltigen Baumaterialien ein gesundes und angenehmes Raumklima, während die durchdachten Raumkonzepte gepaart mit der Barrierefreiheit des Gebäudes eine sehr gute Wohn- und Lebensqualität bieten.
Weitere Informationen zu den Wohnungen erhalten Interessenten bei der K&S Gruppe auf diesen Seiten:
https://eilenburg.ks-gruppe.de/servicewohnen/
www.elbe-bau.de
www.ks-gruppe.de
