Der Hamburger Projektentwickler Garbe Immobilien-Projekte und der Berliner Senior-Living-Experte TERRAGON haben im Joint-Venture ein Wohngebäude im Westfield Hamburg-Überseequartier erworben. Gemeinsam mit dem Gesamtquartiersentwickler Unibail-Rodamco-Westfield (URW) soll im Herzen der HafenCity ein Projekt für Senior-Community-Living entwickelt werden. Das außergewöhnliche Konzept gilt als innovative Antwort auf gesellschaftliche und städtebauliche Entwicklungen und Trends, indem es den zukunftsweisenden Mixed-use-Gedanken konsequent zu Ende führt: Ein multifunktionales Wohngebäude innerhalb eines gemischt genutzten Quartiers, kombiniert mit der Mehrgenerationen-Idee des gesamten Projekts. Oberhalb der Retailflächen werden nach aktuellem Planungsstand auf einer Bruttogeschossfläche von 20.400 Quadratmetern 186 speziell für Best-Ager konzipierte Wohnungen im Premium-Bereich realisiert. Neben einem umfassenden Serviceangebot werden unter anderem ein Spa- und Fitnessbereich, ein Atelier, ein Restaurant sowie integrierte Community-Flächen Teil des Gesamtkonzeptes. Das Investitionsvolumen der Joint-Venture-Partner Garbe Immobilien-Projekte und TERRAGON liegt im niedrigen dreistelligen Euro-Millionenbereich.
Mitten in Europas größtem innerstädtischen Stadtentwicklungsvorhaben HafenCity ist im nördlichen Teil des Westfield Hamburg-Überseequartiers das Wohnungsprojekt VILVIF Hamburg geplant, welches in der Mehrgenerationen-Idee des Quartiers einen wichtigen Baustein darstellt. Verteilt auf einen Nord- sowie einen Südflügel mit sechs beziehungsweise fünf Wohngeschossen, zuzüglich Staffelgeschossen, entstehen 186 Premium-Wohnungen für urbanes Senior-Community-Living auf einer Wohnfläche von rund 14.000 Quadratmetern. Die Wohnungen befinden sich im zweiten bis siebten Obergeschoss des Gebäudes und umfassen Grundrisse mit Flächen von 40 bis 180 Quadratmetern. Zusätzlich sind in der zweiten Etage Service- und Gemeinschaftsflächen sowie ein begrünter Innenhof, ein Dachgarten und in den Untergeschossen rund 100 Stellplätze eigens für die Mieterinnen und Mieter eingeplant.
„Wir schaffen ein Projekt mit überregionaler Strahlkraft in bester Lage direkt an der Elbe in der Hamburger HafenCity, das verschiedenste Zielgruppen und ihre Bedürfnisse anspricht sowie intelligent miteinander verknüpft. So kommen wir den Ansprüchen an moderne generationengerechte Umfelder und lebenswerte Stadtgestaltung nach. Hier entsteht Senior-Living in einem Umfeld mit attraktiven Angeboten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.“
Fabian von Köppen, Geschäftsführer der Garbe Immobilien-Projekte GmbH
Das Projekt für Senior-Community-Living ist nahtlos eingebettet in das Westfield Hamburg- Überseequartier und damit in eine mit wenigen Schritten erreichbare Nachbarschaft, gekennzeichnet durch einen Mix aus Gastronomie, Entertainment und Kultur sowie Shopping und Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot im Quartier durch ein eigenes Cluster mit medizinischen Praxen sowie hochwertigen Fitness-, Health- und Wellness-Dienstleistungen. Das Westfield Hamburg- Überseequartier ist durch eine eigene U-Bahn-Station, angrenzende Buslinien sowie moderne Mobilitätsservices unmittelbar an die regionale Infrastruktur angebunden.
„Das Westfield Hamburg-Überseequartier steht für eine dynamische Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Wir erschaffen hier einen pulsierenden Ort, der gleichermaßen Anwohnerinnen und Anwohner, Büroangestellte, Besucherinnen und Besucher von nah und fern ansprechen wird – und darüber hinaus auch alle Generationen. Das Konzept greift mit seinen zahlreichen Service- und Gemeinschaftsflächen diese Idee auf und stellt mit seinem Fokus auf modernes Senior-Community-Living nicht nur eine optimale Ergänzung unseres bestehenden Wohnungsangebots dar, sondern setzt zudem einen starken Impuls für die Vielfältigkeit des Quartiers.“
Andreas Hohlmann, Managing Director Austria & Germany bei Unibail-Rodamco-Westfield
Die Baustelle des Westfield Hamburg-Überseequartiers zählt zu den größten innerstädtischen Baustellen in Europa. Die Vielzahl an Gebäuden und Nutzungen führt jedoch auch zu einer hohen Komplexität in der Bauausführung und Baustellenlogistik.
„Die pünktliche Umsetzung stellt aufgrund des engen Zeitplans und des hohen Abstimmungsbedarfes bei der Baustellenlogistik hohe Anforderungen an unsere Baukompetenz. Mit unserer gebündelten Erfahrung sind wir in der Lage, in der kurzen Bauzeit bis zu 350 Planerinnen und Planer sowie Handwerkerinnen und Handwerker zu koordinieren und so die Qualitätsansprüche sicherzustellen.“
Tobias Hertwig, Geschäftsführer Garbe Immobilien-Projekte GmbH
Community-orientiertes Senior-Living im vielseitigen Mixed-use-Umfeld
Laut Zukunftsinstitut sind im Jahr 2030 die Hälfte aller Menschen in Europa über 50 Jahre alt und dürfen sich auf durchschnittlich 40 weitere Lebensjahre freuen. Ein Drittel der Bevölkerung in den Industriestaaten ist zu diesem Zeitpunkt sogar schon 65 Jahre und älter. Gleichzeitig gibt es eine neue Senioren-Generation mit vielfältigeren Lebensstilen, für die es bisher keine Angebote im Service- Wohnen gibt. Dieses Angebot wolle man nun schaffen, so Dr. Michael Held, CEO der Terragon AG.
„Unsere Bewohnerinnen und Bewohner wollen das Leben genießen. Sie suchen Entspannung und Komfort, Aktivität und Inspiration. Wir unterstützen sie mit unseren vielfältigen Angeboten dabei, das Leben im Ruhestand nach den eigenen Wünschen individuell zu gestalten.“
Dr. Michael Held
Das eigens für den Standort entwickelte Wohnkonzept des VILVIF Hamburg basiert sowohl auf der mehr als 20-jährigen Erfahrung der TERRAGON AG im Bereich Service-Wohnen als auch auf der mehr als 50-jährigen Expertise der Garbe Immobilien-Projekte GmbH als Projektentwickler von Premium- Immobilien. Die gemeinsame Servicegesellschaft von TERRAGON und dem Gesundheitskonzern AGAPLESION gAG wird das Senior-Living-Ensemble nach Fertigstellung als Serviceanbieter unter der Anfang Oktober 2021 eingeführten Marke „VILVIF- Zuhause voller Möglichkeiten“ betreiben. VILVIF steht für die neue Art des Service-Wohnen im Premiumsegment.
Neben der Wohnnutzung ergänzen Service- und Gemeinschaftsflächen das Konzept, wie ein öffentliches Restaurant, ein Atelier oder ein Spa- und Fitnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Kneipp-Pfad. Blickbeziehungen zum Hafen, dem Innenstadtkern und der HafenCity sowie ein Dachgarten verbinden den Charakter hochwertigen Wohnens mit einer Naturkomponente. Ein umfassender Grundservice und vielfältige Wahlservices bieten unter anderem Freizeitangebote von Sport und Fitness bis hin zu künstlerischer Betätigung und Unterstützung bei den Dingen des täglichen Lebens, wie beispielsweise ein Einkaufs- oder Büroservice.
Das Projekt fügt sich perfekt in ein attraktives gemischt genutztes Umfeld ein, das sämtliche Anlaufstellen des Alltags fußläufig in fünf Minuten erreichbar macht: Im Westfield Hamburg-Überseequartier werden mehr als 40 Gastronomieeinheiten sowie Entertainment- und Kulturangebote zu finden sein – unter anderem das erste Kinopolis und das erste LEGOLAND® Discovery Centre in Hamburg. Neben Flagshipstores wie dem ersten Breuninger Department Store in Hamburg wird es auch Nahversorgungselemente wie eine rund 3.000 Quadratmeter große Flagship- Filiale von REWE oder einen erlebnisorientierten Drogeriemarkt von BUDNI geben. Neben Büros mit Platz für 4.000 Arbeitsplätze, drei Hotels, einem Kreuzfahrt-Terminal und 186 Wohnungen aus dem Senior-Living-Projekt, werden rund 400 weitere Wohnungen realisiert.
Das Mixed-use-Projekt Westfield Hamburg-Überseequartier besteht aus einer Gesamtfläche von 419.000 Quadratmetern und wird von Unibail-Rodamco-Westfield mit einer Investitionssumme von über einer Milliarde Euro realisiert.
Foto: ARCHITECT / Project
1 comment
Im Rahmen eines Forward-Deals haben die TERRAGON AG und Garbe Immobilien-Projekte GmbH die Projektentwicklung “VILVIF Hamburg” an die Aachener Grundvermögen Kapitalverwaltungsgesellschaft verkauft. Das Projekt umfasst ein Senior-Living-Konzept mit 186 Wohnungen auf einer Fläche von insgesamt rund 21.500 Quadratmetern. Mit dem zukünftigen Betreiber wurde ein Mietvertrag über 25 Jahre abgeschlossen.
Pünktlich zum Jahresauftakt startet der Bau des Senior-Living-Konzeptes „VILVIF Hamburg“ in der HafenCity. Verantwortet wird der Rohbau von Köster GmbH. Den Gebäudebereich oberhalb der Retail- und Freizeitflächen übernahm das Joint-Venture der Garbe Immobilien-Projekte und TERRAGON vom Gesamtquartiersentwickler des Westfield-Hamburg-Überseequartiers Unibail Rodamco Westfield. Die Projektentwicklung hat mit der Aachener Grundvermögen bereits einen Investor gefunden.