HAMBURG TEAM Investment Management hat für seinen Fonds „HAMBURG TEAM Wohnen 70+ II“ das zentral in Mülheim an der Ruhr gelegene ehemalige Hotel „Handelshof“ erworben. Verkäufer des Projekts ist der Monheimer Projektentwickler Blankbau in Kooperation mit GMP aus Nordhorn.
Die Immobilie wird bis auf die denkmalgeschützte Fassade vollständig nach neuesten Energie- und Barrierefreiheitsstandards revitalisiert und bietet künftig 96 barrierefreie Wohnungen mit Service für Senioren. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Tagespflege sowie einen ambulanten Pflegedienst vor Ort. Zwei zusätzliche Gewerbeeinheiten runden den Nutzungsmix ab. Ankermieter sind das Unternehmen LIVELY, das als Concierge und Community Manager fungiert und umfangreiche Kultur-, Gemeinschafts- und Unterhaltungsangebote bereitstellt, sowie der lokal etablierte Pflegedienst Pflege Behmenburg GmbH. Durch die Trennung der Wohnungsvermietung von Pflege- und Serviceangeboten wird das Betreiber- und Vermietungsrisiko optimal diversifiziert. Etwa 90 % der Mieteinnahmen stammen aus der direkten Vermietung der Wohnungen an Senioren.
„Der Bedarf an Wohnkonzepten für Senioren, welche Versorgung, Sicherheit und gesellschaftliche Teilhabe miteinander verbinden, steigt kontinuierlich an und ist nachhaltig durch die demografische Entwicklung gestützt. Die klare Trennung von Wohnungsvermietung, Pflege und Service macht dieses Projekt für Anleger besonders attraktiv, da sie unmittelbar vom Megatrend Demografie profitieren, gleichzeitig aber Risiken reduzieren können. Wir freuen uns, mit unseren Projektpartnern hier ein zeitgemäßes, hochwertiges und lebendiges Wohnangebot für Senioren zu schaffen.“
Sebastian Schlansky, Geschäftsführer Gesundheitsimmobilien bei HAMBURG TEAM
Das geschichtsträchtige Gebäude befindet sich in idealer Mikrolage der Mülheimer Altstadt – direkt zwischen den Ruhranlagen, der Innenstadt und idyllischen Grünflächen der Freilichtbühne. Der Stadtteil zählt mit seinen historischen Bauten, vielfältiger Gastronomie und ruhiger Atmosphäre zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Mülheim selbst liegt zentral in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr, zwischen den Oberzentren Duisburg und Essen sowie nahe der Landeshauptstadt Düsseldorf, und zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Kaufkraft sowie positive soziodemografische Rahmenbedingungen aus.
Mit dem Ankauf baut HAMBURG TEAM Investment Management sein Engagement im Bereich zukunftsorientierter Seniorenwohnkonzepte weiter aus und verfolgt konsequent seine Investmentstrategie, die auf nachhaltige Standorte und gesellschaftlich relevante Nutzungskonzepte setzt.
Visualisierung des Handelshof; Bildquelle: RKW Architektur +
